租售同权概念股有望成新投资风口

全国资讯北京商报 [微博] 2017-12-26 08:34

12月25日A股走势中最亮眼的要数房地产板块的走强招保万金都在盘中有不错的表现本栏认为在租售同权成为未来大趋?#39057;?#32972;景下租售同权概念股有望成为2018年股市最大的投资主题

原本的租售同权概念股已经缺乏想象空间未来的最大机会将是普通房地产企业向租售同权概念转型12月25日房地产板块的集体走强正是因为有这样的预期存在投资者希望提前布局以在2018年获得理想的投资收益

根据最新的政策管理层提出了一套很可行的解决房地产矛盾的办法就是让很多买不起房的人可以通过租房实现居者有其屋现在租房最大的问题在于不稳定房东随时都有不续租的可能房客随时?#23478;?#20934;备搬家假如未来政策性租房和开发商自持租房逐渐成为主流就能让房?#22836;?#24515;地租房不用总担心搬家的问题

与此同时建设银行也有了更新的尝试即房东可以将房屋交给建行并签订一个期限较长的租房合同例如五年然后房东可以一次?#38405;?#21040;五年的房租房东早拿钱房?#22836;?#24515;住建行说这样的模式将于2018年1月8日在广州试点本栏认为这或许就是未来的大趋势

可以预见未来租房市场增长的幅度将会远远高于新房销售而这一转变过程将对整个房地产板块价值重估产生影响

过去的房地产板块主要还是参照市盈率水平来?#20048;担?#20294;投资者往往担心他们的高利润能否?#20013;?#25152;以很多时候好的房地产股市盈率水平并不高按照经典的证券投资理念房地产股票的?#20048;?#24448;往是低于净资产的现在的香港股市很多房地产股票价格也低于净资产而这个经典理论往往给长期持有A股房地产股票的投资者构成一定的心理压力本栏认为现在的房地产股票并没有一个?#31185;?#30340;?#20048;?#20307;系

现在的开发商拿地很多都是要求开发商自持如果将来开发商自持房产越来越多将意味着房企每年都能产生稳定的房租收入而这部分收入来源由于非常稳定可以类比国债即按照20倍左右的市盈?#24335;?#34892;?#20048;担?#37027;么房地产股票也就有了相对稳定的?#20048;?/P>

所以本栏说2018年房地产全行?#21040;?#20250;出现重大变革而房地产上市公司也将因此而重新?#20048;?#24182;产生更新的炒作题?#27169;?#36825;一过程或许不会在一年时间内完成但房地产股票的长期机会理论上是存在的

(北京商报)

租售同权概念股有望成新投资风口

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